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　　北京楼市双11大战：改善型项目领跑，房企开启品质内卷

　　好房子时代来临 北京三大展会揭秘未来人居新标准

　　科技赋能居住革命：华润置地好运维如何重塑未来生活场景

　　联发·时光新澍：科技赋能打造年轻人梦想中的好房子

　　保利·誉滨江位于上海杨浦滨江核心区,首开均价约11.5万/㎡,显著低于周边13-20万/㎡的市场水平。项目主打多阳台、高实得率及全龄友好社区设计,精准契合改善型需求。本文深度剖析其楼栋分布、户型优势及楼层价差策略,为购房者提供高性价比置业参考。 杨浦滨江最后成片开发区的价值跃升与产品革新 作为上海“一江一河”规划中规模的滨水开发区,杨浦滨江近年地价屡创新高,新房市场持续升温。保利·誉滨江直线米,既承接成熟南段资源,又复兴岛科创中心,区位优势显著。项目以百分之十一的均价倒挂切入市场,更以多阳台、私厅入户等创新设计重构滨江住宅标准,堪称地段红利与产品力的双重兑现。 首开楼栋的黄金价值与户型定价精算 本次推出的5号楼采用高低配设计,洋房单元实现“类一梯一户”体验,小高层则通过两梯两户提升私密性。值得注意的是,119㎡边套通过270°转角飘窗实现北向采光突破,而139㎡边套则以环岛式侧厅打造35㎡社交空间,实得率超百分之八十五。若按实得面积折算,实际单价较表价更具竞争力,尤其适合追求功能与资产保值的改善客群。 从市场维度看,上海地价年内已诞生11个“”,新房普涨已成趋势。保利

　　华润置地联合南房集团以244.7亿元拿下后滩地块,打造上海一线滨江新规豪宅「华润澐启滨江」。项目首推建面约125-239㎡3-4房,以创新设计、豪华配置和稀缺江景资源,重新定义滨江居住体验。 黄浦江畔,一场关于滨江生活的革新正在上演。华润置地联合南房集团以244.7亿元拿下后滩地块,打造上海一线滨江新规豪宅「华润澐启滨江」。项目首推建面约125-239㎡3-4房,以颠覆性的设计理念和豪华配置,为上海滨江豪宅市场树立新标杆。 外立面与建筑布局:江潮起伏的现代美学 澐启滨江的外立面摒弃了常见的玻璃盒子设计,采用进口铝板与超白玻璃幕墙的组合,线条模拟江潮起伏的弧度,远看是当代美学,近看是风华记忆。建筑布局通过AI算法精密测算,将临江楼栋定制化旋转32.5度,为每一户雕琢更优越的景观视野。整体建筑如一艘停泊于江岸的“时代巨轮”,将江脉文明与当代设计语言无缝融合。 户型与装修:视野革命与空间弹性的双重突破 作为“新规首作”,澐启滨江在户型设计上实现了“视野革命”与“空间弹性”的双重突破。建面约230-285㎡「环幕江景舱」以“270°无界平层”结构打破传统空间边界,3.3米层高配合全景落地窗,

　　恒隆商业管理公司正式接手梅龙镇广场20年经营权,将投入超5亿元进行改造升级。这一战略布局不仅巩固了恒隆在南京西路商圈的霸主地位,也为上海商业地产注入新活力。文章分析了两大商业地标的定位差异与互补可能,展望了南京西路商圈未来发展的新图景。 【恒隆战略布局再下一城 梅龙镇广场迎来华丽转身】 近日,上海商业地产圈迎来重磅消息:恒隆商业管理公司正式获得梅龙镇广场20年经营权。这座与恒隆广场仅200米之隔的老牌商业地标,将在新东家的运作下焕发新生。根据规划,恒隆将联合九百集团成立合资公司,投入不低于5亿元用于商场、办公及酒店区域的全面改造,商业部分预计2027年初重新开业。 【新旧地标优势互补 重塑高端消费新格局】 恒隆广场自2001年入驻南京西路以来,已成为上海高端零售的代名词,汇集了Hermès、Louis Vuitton等众多国际顶奢品牌旗舰店。而梅龙镇广场作为更早的商业地标,曾是上海人潮流启蒙地,承载着独特的城市记忆。业内人士分析,恒隆接手后可能将梅龙镇转型为恒隆西座,与主座形成轻奢与重奢的差异化定位,这种互补战略将极大提升南京西路商圈的整体竞争力。 此次收购凸显了恒隆深耕上海

　　徐汇滨江核心区诞生全球总价项目安澜上海,以523亿成交价刷新纪录。该项目由四大央国企联合开发,打造80万方超大体量顶豪社区,包含全景舱大平层、立体花园、双会所等创新设计,将成为上海滨江豪宅新标杆。 【全球落子徐汇滨江 开启顶奢住宅新纪元】 近日,徐汇滨江核心区迎来重量级项目安澜上海亮相。这个以约523亿元成交价问鼎全球宝座的项目,正在重新定义上海豪宅市场的标准。作为新规后豪宅产品,其创新的抬板设计和全景舱户型引发业界广泛关注。 【四大央国企强强联手 打造80万方滨江豪宅集群】 该项目由中海地产、招商蛇口等四大央国企联合开发,总体量达80万方。在笔者看来,这种强强联合的开发模式不仅确保了项目品质,更彰显了市场对徐汇滨江价值的认可。项目规划了3万方商业街区和8000方全龄配套,将形成完整的顶奢生活生态圈。特别值得一提的是,项目与相邻的西岸金融城将共同构成260万方的核心CBD,这种规模的城市更新在上海实属罕见。 【创新设计重塑豪宅标准 全景舱户型引领潮流】 安澜上海最引人注目的当属其创新设计:全区4米抬板形成第二生活立面,浮岛花园式立体社区,以及70米楼间距打造的绿谷。笔

　　绿城·逸庐坐落上海张江科学城旁,以2.0低密规划和下沉式会所为特色,推出建面约120-215㎡多种户型。项目融合东方园林美学与现代建筑理念,打造离尘不离城的理想居所。凭借稀缺区位和卓越产品力,为高端客群提供兼具自然意境与城市便捷的居住体验。 【首段】 在的上海内中环区域,绿城·逸庐以2.0低密规划和立体山水庭院设计脱颖而出。这个紧邻张江科学城的项目,不仅拥有得天独厚的区位优势,更以园藏天地的东方哲思,为都市精英打造了一方兼具自然意境与现代舒适的生活空间。 【小标题:立体山水庭院,重构都市中的自然诗意】 项目最引人注目的当属约6米地势差打造的下沉式山水庭院。太行金景石层叠成丘,岭南古桩铁冬青与原生乌桕树相映成趣,瀑布、溪涧、水池构成完整的生态景观系统。这种将传统园林意境与现代设计语言相融合的手法,让居者既能享受城市的便捷,又能体验山水可游的诗意栖居。特别值得一提的是,设计师借鉴了上海豫园的造景手法,以国际视野重新诠释东方园林美学,为项目注入了独特的海派文化基因。 【小标题:全维复合会所,定义高端社区生活新标准】 约1200㎡的超浓会所堪称项目的另一大亮点。无边界设计让茶室、

　　静安苏河湾板块新盘誉静安即将首推96套建面约143㎡四房,项目采用全石材+铝板外立面,配备3500㎡会所空间,以媲美顶豪的标准打造。作为新规后首批好房子项目,其价格或与周边次新二手房持平,成为内环改善客群难得的上车机会。 【静安苏河湾迎来品质跃升 誉静安打造内环稀缺改善产品】 近期静安苏河湾板块热度持续攀升,继多宗高价地块成交后,由保利置业与苏河湾集团联合开发的誉静安项目即将入市。该项目首推96套建面约143㎡四房户型,以超配的硬件标准和新规后的产品设计,成为内环改善市场的。 【全石材外立面+奢装会所 树立板块品质新高度】 誉静安最引人注目的是其石材与铝板打造的外立面,这种通常在豪宅中才会采用的材质组合,为项目奠定了高端基调。3500㎡的会所与架空层空间,在内环项目中实属罕见,相当于为300户业主提供了人均近12㎡的奢侈配套。从公区大堂到室内装修,项目大量运用高端石材,这种不计成本的投入在当前市场中难得一见。值得注意的是,项目的定价策略或将与周边次新二手房持平,这意味着购房者有望以13-14万/㎡的价格,获得媲美18万/㎡顶豪的产品力。 【143㎡全能四房户型 填补内环改善市场空

　　招商林屿湖畔在嘉定新城新盘扎堆的环境中逆势突围,一举斩获成交金额、套数、面积三冠王,同时拿下北上海开盘去化率和开盘去化套数双项TOP1。项目凭借CAZ、代际领先的产品力和高端定位的坚守,成为上海楼市的教科书式范本。 【嘉定新城热销:招商林屿湖畔如何打破楼市低迷局面】 在当前上海楼市整体调整的背景下,招商林屿湖畔却逆势创造了销售神话。这个位于嘉定新城的项目不仅包揽了区域成交金额、套数、面积三项,更成为北上海开盘去化率和去化套数的双料。这样的成绩在当下市场环境中显得尤为亮眼。 【地段与规划:远香湖CAZ的价值】 项目坐落在嘉定新城核心的远香湖CAZ,这是上海五大新城中官方规划的活动区。区域内已形成一心两轴,井字塑骨的核心结构,聚集了800余家企业总部和研发中心。预计到2030年将导入人口超20万,形成产学研居一体化高端生态圈。这样的规划定位使其成为上海下一个价值增长极。 【产品力革命:从建筑美学到户型设计的全面突破】 林屿湖畔的建筑设计采用游艇曲面美学,外立面运用曲面铝板与通透玻璃组合,窗墙比达到0.28-0.35。社区内打造了420㎡峡谷式立体景观,约2900㎡的全维活动空

　　招商序作为招商启序系上海首作,以超规格产品力震撼市场。项目位于中环沿线万级总价带来三阳台神户型、双轨交TOD、2000㎡实景示范区等六大亮点,实得率达百分之九十三。项目以大师团队打造4000㎡顶豪会所,首创车站式车库,精装标准比肩内环豪宅,为购房者提供超越同价位段的居住体验。 【上海中环稀缺资产:600万级住宅的颠覆性突破】 在上海楼市竞争白热化的当下,招商序以超规格之姿重新定义了中环住宅标准。这个位于吴淞的项目,以约600万级总价提供建面约100-143㎡的3-4房产品,实得率达百分之九十三,成为中环沿线最后的洼地之一。项目不仅占据中环黄金区位,更坐享政府万亿级投资的吴淞创新城规划红利,堪称用理性预算锁定城市未来的绝佳选择。 【双轨交TOD+顶配会所:重新定义中环生活标准】 招商序的交通配置堪称超规格,18号线年底开通,下楼即达长江西路站,未来更可换乘19号线,形成双轨交汇的类TOD格局。约4000㎡会所配备恒温泳池、私宴厅等顶豪配置,首创的车站式地下车库更是将五星级酒店的归家体验引入住宅项目。开发商敢于投入巨资打造约2000㎡实景示范区,这

　　中粮北外滩壹号以228平样板间展现豪宅新定义,三进制玄关、270度环幕视野、进口奢石工艺等细节体现设计匠心,将航运基因融入Art Deco风格,打造兼具仪式感与功能性的品质空间。 【三进制玄关与航运基因:北外滩壹号的设计语言密码】 走进中粮北外滩壹号228平样板间,首先震撼的是三进制玄关的仪式感设计。类一梯一户的私属电梯厅采用弧线平米客厅玄关以Art Deco风格的帆船桅杆造型点睛,将北外滩航运基因巧妙转化为空间符号。这种将地域文化融入建筑语汇的手法,展现了开发商对城市文脉的深刻理解。 【270度环幕视野与意大利奢石:看得见的品质革命】 约53平米的LDK空间以270度环幕视野串联外滩与陆家嘴景观,意大利进口宝格丽大理石背景墙采用古铜色金属镶边工艺,造价达常规吊顶两倍以上的弧形天花设计,印证了奢品交付的真实含义。特别值得称道的是厨房配置双单眼燃气灶加电磁炉的组合,这种精准把握现活需求的细节,比单纯堆砌高端品牌更显开发商的用心。 【主卧套房的私密美学与科技关怀】 约50平米的主卧套房堪称头等舱设计,树叶型拼接地板与皮革波浪曲面床头延续律动主题。15平米主卫

　　上海静安区中建玖上琅宸项目以22.6万/㎡单价刷新区域房价纪录,二批次将推出仅2席410㎡悬挑大平层和190㎡中心城区洋房产品。项目坐拥68万㎡大宁公园景观,打造全景舱私家泳池等配置,成为上海豪宅市场新标杆。 上海豪宅市场再迎重磅项目。静安区中建·玖上琅宸以22.6万/㎡的单价刷新区域房价天花板,即将推出二批次。这个集设计、稀缺资源和卓越服务于一体的项目,正在重新定义上海高端住宅的标准。 公园CBD席位 价值稀缺性成就天价 中建·玖上琅宸占据浦西公园——68万㎡大宁公园的南向正席,这种城市核心区与大型公园结合的地段在上海堪称。项目借鉴纽约公园、伦敦海德公园等全球豪宅区的开发理念,将稀缺自然资源与高端居住体验融合。约1.5万方实景示范区、99米巨型城市展面等配置,都彰显着开发商打造豪宅的决心。 410㎡悬浮全景舱大平层 重新定义豪宅标准 二批次推出的410㎡悬浮全景舱大平层产品,采用270°转角无柱化设计,约2.7米南向悬挑,将公园景观和城市天际线尽收眼底。私家泳池、约10米架空层、12米立体山水园林等配置,无不体现着开发商对标全球豪宅的野心。这种从窗景到产品的全方位设计,让项目成为上