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　　金茂璞元坐落于上海市虹口区临平路板块，是金茂集团打造的年度地王级项目，也是“璞系”产品在上海的首个标杆之作。项目总建筑面积约7.63万平方米，规划5栋24-31层高层住宅，共380户，主力户型为建面约128-239㎡的三至五房，均价16.6万元/㎡，总价区间2000-3000万元/套，预计2027年底交付。

　　区位优势项目地处瑞虹新城核心区，毗邻北外滩产业区，周边四轨交汇（4/8/10/19号线号线邮电新村站直线分钟可达核心商圈，自驾20分钟抵虹桥枢纽。板块内自带约55万㎡瑞虹天地商业矩阵，涵盖月亮湾、星星堂、太阳宫等高端商业体，更有鲁迅公园、和平公园等生态资源环绕，第一人民医院、新华医院两大三甲医院近在咫尺，优质教育资源密集分布。

　　：以“现代极简”为设计理念，外立面采用干挂石材搭配大面积玻璃幕墙，搭配四层中空LOW-E玻璃，兼具隔音隔热与采光效果。社区整体抬高1.3-1.4米，形成“玉盘托珠”格局，营造私密归家体验。

　　：打造约8000㎡中央园林，涵盖迎宾水景、阳光草坪、艺术雕塑区，引入成年乔木与四季花卉，形成“内外双绿”格局。首创近7米垂直高差的“立体峡谷景观”，结合5-8.3米全架空层，形成14米高差的全龄剧场。

　　：配备约3000㎡下沉式会所，内设恒温泳池、高压氧舱、私宴厅与艺术茶室，适配高净值家庭社交需求。

　　户型与精装主力户型涵盖130㎡三房、180㎡四房、239㎡五房，全系采用“类一梯一户”设计，无连廊布局，独立玄关保障私密性。精装标准高达1.5万元/㎡，选用博世厨电、劳芬卫浴、高仪五金等国际一线品牌，并搭载“六大智慧系统”，包括24小时新风置换、地源热泵恒温、全屋净水等，打造科技住宅新体验。

　　市场价值作为瑞虹板块最后一块住宅拼图，金茂璞元以16.6万/㎡的定价低于市场预期，相较周边地块楼板价，价值空间凸显。项目首开售罄，以“现象级”热度刷新区域豪宅销售纪录，成为上海高端市场的标杆之作。瑞虹新天地【金茂璞元】实景开放！全新 3-4 房将加推，总价仅两三千万，高区坐拥陆家嘴 + 北外滩震撼夜景，错过难寻！样板间预约

　　在过去30年城市更新中，凭借着高浓度的资源聚集，瑞虹板块成为虹口乃至上海北区的城市内核，集出行、商业、自然、艺术等六大浓度的内环内中央生活区！

　　这里有着约55万方商业体量，其中月亮湾约80%品牌为虹口区首店、15%品牌为上海首店，太阳宫约30%为上海乃至全国首店，体量之大已经超过了50万方的徐滨和30万方的新天地

　　更难得的是，这片虹口宝地在焕新面貌的同时，生态资源却始终在这里簇拥生长，供人们汲取宁静的能量

　　周边环拥约46万方绿地，生态密度超新天地的6倍，其中，和平公园是浦西内环内面积TOP3，鲁迅公园是浦西内环内面积TOP1

　　瑞虹新城是上海少有的四轨交汇之地，区域内拥有4/8/10/19（在建中）四条轨交线路，丰富的轨交体系可以全面覆盖上海核心CBD

　　不止如此，这里同样保持着高浓度的出行场景，“两环三隧四轨交的立体交通网络，极大的为业主的生活带来支配时间的从容！

　　艺术潮流方面，世界会客厅演艺中心、teamLab无界美术馆新馆、1933老场坊等，各种顶级的艺术资源汇聚于此！

　　金茂·璞元预约热线年城市更新，瑞虹板块无论出行、商业、生态、艺术等，关于生活所需每一种资源，在这里群聚成峯，演化成一种无比宜居的国际化生活方式

　　据统计，170万方瑞虹新城，其中有约15％外籍居民，已有30多个国家和地区的外籍人士入住；超过70%有留学背景，或者家中子女有留学背景

　　金茂璞元作为瑞虹板块刀锋作品，二批次新品主力总价仅约2000-3000万，这堪称捡漏的机会，稍纵即逝！

　　先来看新房市场：我们将视线聚焦到市中心的中心-来看外滩-陆家嘴-北外滩世界级黄金三角周边的新房价格格局：

　　在地段、居住品质还是区域成熟度全方位统治！这一点在二手房市场表现得淋漓尽致！

　　四川北路和杨浦滨江核心段目前次新标杆二手房挂牌均价约13-15.5万/㎡之间；

　　反观瑞虹板块，板块内次新标杆二手房挂牌均价约16-18万/㎡，板块溢价10-23%，这就是瑞虹板块的价值共识！

　　作为金茂TOP级“璞”系在上海的壹号作品、2025年顶豪市场的超级红盘，金茂璞元从拿地起就备受瞩目，首开当天3小时认购率就超过了100%，要知道，这是在没有示范区的情况下取得的成绩，足可见大家对于金茂的信任！

　　而金茂璞元是全维度展示，从社区大门/峡谷式景观/住宅样板间，到下沉式庭院/会所/架空层/圈层服务平台等全维度呈现

　　这既是金茂硬核实力的体现，又是它高诚意度，产品主义精神的集中展现，全市豪宅标杆的魄力毋庸置疑！

　　约140米长的巨幅门头，从地铁站一直延伸到小区入口，从北到南无死角覆盖，再加上超3.7米的高度、层层递进的幕墙、灯光设计，视觉效果非常震撼！

　　这不仅仅是景观的呈现，更是一场关于地、石、景、木、天的空间叙事，将尊贵仪式与恒久价值，融入每一寸土地肌理

　　当然，这并不是金茂璞元示范区的全部，海鸥丽晶同款的大漆艺术装置、掐丝珐琅工艺的桌子台面、金箔艺术壁布、中式花艺搭配东方意境的花房、铜织锦雕塑艺术品.....还有很多惊喜等待大家发现

　　金茂作为豪宅缔造专家，在审美和品味方面具有极高的造诣，金茂·璞元户型设计、室内装修的品牌和材质、工艺细节几乎都是不惜成本地拉满质感！

　　一梯一户的尊崇、横厅的尺度、智能家居的巧思，以及无数个品质生活细节，共同构成了一种高度省心、高度精致的生活方式，完美击中都市精英对品质、效率和美学的极致追求！

　　地面、墙面风格和室内一气呵成，放个换鞋凳、挂幅画，这里就是你的入门玄关！

　　江南烟雨奢石的背板，山水纹路若隐若现，搭配温润的尼斯木柜门、香奈儿灰的地面，高级感油然而生

　　但更打动人的是细节：专门为女主人设计的高筒靴直立存放区，还有内置的除臭香氛系统，在最细微处也做到了尽善尽美！

　　可移动的华为智能中控屏，可以拿到客厅、卧室任何地方，全屋灯光、场景模式一手掌控

　　一步跨进客厅，视野完全打开，约6.75米的南向面宽，配合开放式厨房和岛台，整个LDK区域尺度感媲美很多180㎡以上的户型！

　　客厅背景墙，奢石的冰凉触感和立体弧线造型很有质感，据说这个弧度的耗材率是平面的1.5倍，成本惊人！

　　另外，室内窗户全都采用了旭格系统窗，最厚达125mm，远超市面上豪宅的主流厚度，关上门窗的瞬间，室外的嘈杂几乎被完全隔绝！

　　更夸张的是，烤箱和蒸箱都是今年10月才上市的新款，金茂这波“追新”操作，始终让业主站在潮流最前沿

　　搭配威乃达的顶级橱柜、怡口直饮、弗兰卡的水槽及龙头、定制岩板的墙面，这里不再是传统的劳作空间，而是享受生活的中心！

　　卫生间配置了卫浴界的爱马仕劳芬台盆马桶、当代龙头、内置美妆冰箱的镜柜、江南烟雨奢石的墙面，实现功能与美学的再次引领！

　　在建面约172㎡户型中，我们可以看到金茂对“三代同堂”生活方式的深刻理解！

　　一梯一户、铸铝子母门、华为智能家居自不必多说，金茂通过双主卧套房、独立家政间等设计，完美平衡了家庭的团聚需求与个人隐私

　　双主卧套房设计，无论是男女主人还是长辈都能拥有带独立卫生间的完整套间，彼此既有照应，又能绝对保护隐私，彻底解决了多代同住的核心痛点！

　　餐厅区域打造了整面墙的餐边柜（交付标准），中间是弧形的芬迪白奢石背景墙，工艺复杂，视觉效果非常震撼

　　厨房是更实用的U型布局，搭配一个独立的中央岛台，形成家庭的第二互动中心，孩子写作业、朋友来喝杯咖啡，都能在这里进行

　　顶级的嘉格纳六件套、怡口的直饮、威乃达的柜体、铂浪高花岗岩水槽，硬度仅次于钻石，耐用性无忧另外，卫生间也是配置拉满，劳芬的马桶、当代的龙头、内置美妆冰箱的镜柜、大理石的地面、江南烟雨奢石的墙面一应俱全！

　　整整接近4m²的270°玻璃幕墙，带来无遮挡的广阔视野，搭配华为智能家居和电动窗帘，每天被城市天际线或自然景观唤醒，这种体验无可替代

　　另一个“主卧”同样出色，开间约3.1米，带飘窗，并且也是套房设计，它的存在，让“改善”二字名副其实，确保了每一位家庭核心成员的生活品质

　　洗烘套装、清洁工具都有了自己的专属区域，避免了在阳台或卫生间堆放的杂乱，功能区的明确划分，是高品质生活的基本秩序！

　　奢阔的空间、超配的精装以及无数品质生活细节，是大家容易看到的，而在大家看不到的角落，金茂30年集大成的科技系统才是金茂璞元产品力的基础！

　　金茂作为中国高端绿色科技住宅的领跑者，截至目前共获取262个绿色建筑标识，是国内获得绿色三星、美国LEED、英国BREEAM三大绿色认证最多的房企

　　金茂·璞元从“温度、湿度、空气、阳光、水、声音”六大基本生命元素延伸12大科技体系，实现“舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒音”的居住环境

　　金茂的循环地源热泵系统、天棚、部分内墙毛细管网辐射系统以及外墙、外窗、地面、屋顶隔热系统自成体系，在调温的稳定性、节能性、环保性上均有领军级别的优势

　　而且金茂·璞元的科技系统还采用分散回风，气流组织较好，不会将卫生间厨房异味带入客厅、卧室；夏季卫生间和厨房也会因科技系统的回风带来凉感，温度舒适

　　项目集中新风机组增配高分子湿膜，高精度传感器，进一步提高户内湿度稳定性，避免日用品“发霉”；地库设置末端除湿设备，让爱车告别“黄梅天’的潮湿

　　为了让业主享受每一口水的纯净，项目配备全屋净水软水系统、末端配置直饮水，提升用水舒适感；并且选用食品级不锈钢给水管，让品质渗透在看不见的地方

　　金茂璞元充分调研国内外最高标准及客户需求，从设计到材质全面降音配置，减少楼层间声干扰，增配墙板隔声垫，通过工法提升使得楼板撞击声较以往项目降低约5分贝

　　同时从机电方面进行噪声控制，配置高品质静音排水管、同层排水系统避免上下层间通过管道传音，让业主的生活舒适度、隐私性得到保证

　　新风机组设置初效+双极静电+中效四级过滤，有效过滤室外空气中的PM2.5、细菌等污染源；会所新风系统增加双氧离子发生装置，保证会所24小时均有新鲜氧离子，室内宛若森林氧吧

　　发现没有，金茂·璞元科技系统的迭代，武装到每个细节的“黑科技”，将你想到甚至没想到的需求一并献给生活，这就是大数据的魔力！也是金茂独有的“护城河”！

　　更重要的，项目此次还是智能+科技的并轨设计，科技系统搭配全屋华为智能家居，打造上海惟此AI健康智慧家，业界首个空间穿越屏与智能MINI Pro“快捷键”，躺在沙发上，手指点点ipad或手机，灯光、电动窗帘、音响等尽在掌握！

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